Goiânia lidera valorização de imóveis

Mesmo sendo para uso próprio, a aquisição de um imóvel é um investimento para as famílias brasileiras porque é onde se faz uma reserva de valor considerável, com expectativa de valorização ao longo do tempo. E há ainda chance de obter renda de aluguel caso o imóvel não esteja sendo ocupado pela família. Em Goiânia, os proprietários de imóveis têm motivos a comemorar, pois a capital goiana é a primeira em todo o Brasil com a maior porcentagem de valorização de imóveis. 

Segundo dados da última pesquisa FipeZap, que monitora 50 cidades e 16 capitais brasileiras, divulgada em julho deste ano, os imóveis goianienses tiveram valorização de 12,95% entre janeiro e junho deste ano. A pesquisa também mostra que nos últimos 12 meses, Goiânia ficou em segundo lugar no ranking de valorização, com 20,25%, atrás somente de Vitória, capital do Espírito Santo, que chegou a  21,94%.

O especialista Maurício D’Angelo, que atua como gerente comercial da Consciente Construtora, disse que há outros fatores que explicam o primeiro lugar de Goiânia no ranking da FipeZap. Para ele, o principal fator que leva a valorização do imovel é a escassez de área, que acontece nos bairros mais tradicionais da capital, como os setores Oeste, Bueno e Marista. 

"Cada vez mais que o adensamento desses bairros vai aumentando, teremos mais escassez de áreas para construção. Com poucos lotes disponíveis e a demanda sempre alta por esses bairros, a valorização dos empreendimentos prontos sobem. Outro fator que ajuda na valorização é a boa infraestrutura de um setor, como a proximidade do residencial de colégios, praças, prestadores de serviço em geral, supermercado, trabalho. As pessoas procuram cada vez mais estar próximas da necessidade do dia a dia”, explica D'Angelo.

Exemplos

“Não imaginava que após 5 anos meu apartamento estaria valorizado dessa forma. Fico feliz com isso, porque mostra que fiz uma boa aquisição, de um empreendimento completo”, comenta a aposentada Leila Souza, que comprou um apartamento no Botanic Consciente Life, no setor Marista, em dezembro de 2017. Lançado em 2013 por R$ 761 mil, hoje custa R$ 1,6 milhão, uma valorização de 110% ao longo de nove anos. 

Outro lançamento,  o Planet Consciente Garden, construído no Bueno, foi vendido em 2016 por R$ 612 mil; hoje chega a R$ 1.250.000 milhão, um aumento de 104% em seis anos. Outro exemplo é o Gaia Home, que foi vendido em 2017 por R$ 762 mil e hoje custa R$ 1,350 milhão o apartamento de 150 metros quadrados, uma valorização de 77% em cinco anos.

Para comprar um imóvel com tendência de valorização, o gerente comercial da Consciente Construtora, orienta que é necessário avaliar alguns quesitos, além da localização, como o projeto e o histórico da incorporadora.

“Uma boa área de lazer é importante, mesmo que o morador não a utilize. Pois, no caso de venda futura, são itens que o consumidor normalmente busca no imóvel, como a piscina, o espaço para o churrasco, o espaço para as crianças, e assim por diante”, orienta Maurício.

Já a pesquisa da incorporadora também é importante porque, ao pesquisar seu histórico de entrega e da qualidade de suas obras, o consumidor passa a ter maior tranquilidade quanto à aquisição de entrega futura. 

No caso da Consciente Construtora, empresa onde ele atua, são 40 anos de história com entregas rigorosamente no prazo. As valorizações apresentadas acima são de projetos da empresa, que tem novos lançamentos com perspectiva de valorização.

“É o caso do Casa Brasileira e o Reserva 27. Este último, que será erguido na rua T-27, no setor Bueno, conta com uma torre exclusiva em um terreno de 3.000 m² e projeto inovador com apartamentos de 137 m² e 157 m², com varanda gourmet e churrasqueira a carvão e mais de 800m² de áreas verdes com a assinatura internacional de paisagismo do botânico Ricardo Cardim. O projeto conta, ainda, com mais de 2.230m² de lazer e relaxamento”, anuncia Maurício.