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(62) 3086-5000Durante a compra de um imóvel, sendo ele uma casa ou
apartamento é muito comum realizarmos uma pesquisa para saber mais sobre o
assunto, principalmente, como serão as formas e possibilidade de pagamentos e
quais serão os índices de reajustes contratuais que poderão influenciar no
valor do imóvel, não é mesmo?! Há diversos índices financeiros utilizados para garantir o equilíbrio financeiro
contratual e um desses índices é
o INCC – Índice Nacional de Custo da Construção, principalmente em imóveis que serão adquiridos na planta.
Mas afinal, o que é o INCC e como ele é calculado?
A
compra de um apartamento na planta traz muitos
benefícios, como: garantias estendidas, facilidades nas negociações e não
vamos nem falar na sensação maravilhosa que é ser o primeiro morador. Uma das
facilidades de pagamento, é o parcelamento até a entrega das chaves. Muitas
construtoras e incorporadoras desenham o fluxo de pagamento de
acordo com as necessidades do cliente, mas é importante que você entenda sobre
o INCC, pois ele influencia diretamente nesse parcelamento e
no valor das parcelas.
Por
isso, preparamos um conteúdo especial para que você entenda o que é o INCC e
como ele é calculado. Confira!
Conhecendo o índice INCC
Antes
de tudo é importante você saber um pouco sobre o conceito. Então vamos lá! O
INCC é o Índice de Nacional de Custo da Construção, desenvolvido pela Fundação Getúlio Vargas, para monitorar a evolução
dos preços de matérias como tijolos, concreto, serviços e mão de obra
destinados a construção. Todos esses custos são, mensalmente, corrigidos e
ficam consideravelmente mais caros que o previsto para as construtoras e para
que haja equilíbrio financeiro contratual, sem gerar grandes despesas a
nenhuma das partes, é aplicado os reajustes incididos nos custos para a
construção sobre o fluxo de pagamento de aquisições durante a construção da
obra.
A
economia entende a importância deste índice pois, é a partir dele que são feitas as considerações e análises sobre como
tem sido desenvolvido o mercado da construção civil no país, além
disso, garante a sustentabilidade no desenvolvimento dos projetos construtivos.
Como
é calculado o valor do INCC?
Agora
que você já tem uma noção sobre o INCC, é importante saber que ele é pago sobre todas as parcelas durante o período construtivo da
obra, que fazem parte do fluxo de pagamento do imóvel desenhado no ato da
compra, até a conclusão da
conclusão da construção do empreendimento.
Caso
não haja financiamento oferecido pelo banco financiador da obra para o imóvel em
construção, somente após a liberação e averbação do Habite-se que o imóvel
poderá ter seu saldo devedor financiado por uma instituição bancária.
Anota
aí essa dica importante: quando você adquire um apartamento na planta, é feito o
pagamento da entrada, que normalmente atinge até
30% do valor total do imóvel. Após a entrada,
você terá um fluxo de pagamentos, que deve ser cumprido até o momento da
entrega, no qual realizará o pagamento das parcelas (mensais, semestrais
e/ou anuais), onde aí sim incide,
mensalmente, o percentual da taxa do INCC sobre as parcelas.
É
importante lembrar que parcelas destinadas a pagamento através de financiamento bancário terão o seu saldo reajustado pelo
INCC, mensalmente, até a conclusão do empreendimento e, após a contratação do
financiamento, sofrerão alteração vindas
dos juros contratuais advindos da linha de credito contratada junto a
instituição financeira escolhida.
Algumas
pessoas, quando descobrem o valor inserido em suas mensalidades, não conseguem,
de forma mais clara, calcular de onde surgiu o acréscimo na parcela e, por
isso, se confundem no momento do pagamento. O INCC é um porcentual que é
aplicado mensalmente e acumuladamente para a correção sobre todas as parcelas
do saldo devedor, ou seja, sobre o
valor que falta a ser quitado pelo comprador.
Vamos
considerar um imóvel no valor de R$900.000,00 onde o comprador deu uma entrada
de R$100.000,00, dividindo então o valor de R$800.000,00 em 100 parcelas de
R$8.000,00 + INCC. Se considerarmos que a taxa do INCC no primeiro mês ficou
calculada em 0,25%, então ficaria da seguinte forma:
Saldo
devedor no 1° mês – R$800.000,00
Reajuste
do saldo devedor + INCC: R$800.000,00 + 0,25% = R$802.000,00
Valor
da primeira parcela – R$ 802.000,00 : 100 = R$ 8.020,00
Agora,
considerando que no segundo mês, a taxa INCC ficou estabilizada em 0,30%, então
o cálculo deve ser feito validando o valor atualizado do saldo devedor,
amortizado o valor da parcela paga no mês anterior. Por exemplo, seguindo
o nosso caso, o saldo devedor ficou em R$802.000,00 – R$ 8.020,00 =
793.980,00
Para
o novo cálculo, considere então esse valor. Sendo assim:
Saldo
devedor no 2° mês – R$793.980,00
Reajuste
do saldo devedor + INCC: R$793.980,00 + 0,30% = R$ 796.361,94
Valor
da segunda parcela – R$ 796.361,94: 99 = R$ 8.044,06
Quando
entende-se a necessidade desses cálculos, podemos então confirmar que o
fechamento do contrato deve ser feita de forma mais calma, repensando o seu
orçamento mensal para que não haja percalços durante o caminho. Assim, é
possível manter a cabeça fria com as atualizações das parcelas, além é claro,
de ter uma previsibilidade do valor que será cobrado no mês seguinte.
Quando
devo parar de pagar a taxa INCC?
A
taxa INCC inclui os custos de produção e desenvolvimento do empreendimento onde
você comprou o seu imóvel. Uma das dúvidas que surgem é quando finaliza a
cobrança dessa taxa nas parcelas.
Em
geral, a cobrança da taxa INCC é finalizada, na maioria dos casos, quando a
prefeitura emite o Habite-se que é Certificado de conclusão de Obras para
entregar o empreendimento.
De
qualquer forma, é importante questionar ao negociador quando o contrato prevê a
paralisação do pagamento dessa taxa, afinal, o contrato é quem determina
pontualmente o que deverá ou não ser pago.
Em todos os cenários, quando o desejo de comprar um imóvel surge, as taxas e a necessidade de uma boa negociação, que seja consciente de todas as partes e que seja boa para ambas é importante. E a chave para se chegar neste ponto é a boa e tradicional conversa
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Categorias: Investimento
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